Ипотека 

Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита , а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. при этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты недвижимости,- землю, автомобиль,яхту и т.д. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки ,является собственностью заемщика кредита с момента приобретения. Термин ипотека в России обычно применяется в связи с расширением жилищных проблем.

Самый распространенный вариант использования ипотеки в России – это покупка в кредит. Закладывается при этом,как правило, вновь покупаемое жилье ,хотя можно заложить и уже имеющуюся недвижимость. Ипотечные кредиты выдаются банками,и условия кредитования у всех разные. На государственном уровне в России ипотека находит поддержку в виде разработанного ипотечного кредитования, а так же специально созданных государством ипотечных агентств.

Оформление ипотеки- многоэтапная процедура,включающая сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценку и страхование,заключать договора ипотеки. На этом не легком пути может помочь ипотечный брокер. Так же может потребоваться помощь агентства недвижимости при покупки квартиры в кредит.

Когда ипотечный кредит получен и жилье приобретено, наступает время «расплаты.» Погашение кредита может осуществляться как наличными деньгами, так и безналично, либо в строго определенные дни, либо в любой день месяца – эти условия определяются банком кредитором. Возможность досрочного погашения кредита так же определяется ипотечным банком.  

Преимущества и недостатки ипотеки 

Главным преимуществом ипотеки является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире. При этом жилье, приобретенное по ипотеке, сразу является собственностью заемщика ипотечного кредита. В новом жилье можно зарегистрироваться заемщику и его семьи. Безопасность операции обеспечивается страхованием рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а также потери заемщиком трудоспособности. Кроме того ,у ипотеки есть ряд « плюсов»: заемщику ипотечного кредита предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеки за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке; длительный срок кредитования делает платежи по ипотеке не слишком большие и, следовательно, не слишком обременительными. Для определенных категорий лиц приятным сюрпризом может оказаться существование в их регионе социальной ипотеки.

 Самым существенным недостатком ипотеки является так называемая «переплата» за квартиру, которая может достигать 100% и более. «Переплата» по ипотеке включает в себя проценты по ипотечному кредиту и ежегодные суммы обязательного страхования. Кроме того, в процессе получения ипотечного кредита заемщику приходится нести еще некоторые дополнительные расходы, такие как оплата услуг оценочной компании и нотариуса, плата банку за рассмотрение заявки на кредит, сбор за ведение ссудного счета и т.д. 

  Найти идеальный компромисс между преимуществами ипотеки каждому предстоит самостоятельно. На сегодня выбор банков и их ипотечных программ достаточно широк, и любой желающий может решить свои жилищные проблемы с помощью ипотеки и подобрать себе достойного партнера.

Ипотека в Новосибирске и Новосибирской области

Ипотеку в Новосибирске и Новосибирской области представляют 32 ипотечных банка, которые предлагают заемщикам 173 ипотечные программы для приобретения жилья в кредит как на первичном так и на вторичном рынках недвижимости.

Ставки по ипотеке в Новосибирске и Новосибирской области находятся в диапазоне 10.05 – 29.05 % годовых по рублевым кредитам и 6.24 – 19.00 % годовых по валютным кредитам. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Новосибирске составляет 0 %. Срок ипотечного кредитования в Новосибирске может достигать 50 лет.

Ипотека в Новосибирске – это не только кредит на жилье. Ипотечные банки предлагают так же нецелевые кредиты под залог недвижимости, которая имеется в собственности заемщика.